Tu inquilino dejó de pagar y no se va. Negociamos su salida y, si no hay acuerdo, te acompañamos en el desahucio por impago.
Un inquiokupa es un inquilino que entró en la vivienda con un contrato de alquiler válido, deja de pagar la renta y se niega a marcharse. No es un okupa en sentido estricto, porque su entrada fue legal, pero en la práctica impide al propietario recuperar su casa y cobrar el alquiler.
Si tienes un inquiokupa, no estás solo: es una de las situaciones más frecuentes entre pequeños propietarios. Muchas veces el problema empieza con un retraso puntual, sigue con excusas y termina con meses de deuda y un inquilino que ya no contesta al teléfono. Otras veces, el contrato ha terminado y el inquilino simplemente no se va.
En Desokupa Astur te ayudamos a recuperar la vivienda de forma legal: primero intentando una salida pactada y, si no es posible, acompañándote en el desahucio por impago. Lo que nunca haremos es recomendarte cortar la luz, cambiar la cerradura o presionar al inquilino, porque son acciones que pueden acabar en una denuncia contra ti.
Nos cuentas qué ha pasado y revisamos la documentación: escrituras o contrato, fechas y situación de los ocupantes. Sin coste ni compromiso.
Te explicamos la vía más adecuada para tu caso, los plazos habituales y un presupuesto por escrito, sin costes ocultos.
Intentamos primero una salida pactada. Si no es posible, te acompañamos en la vía policial o judicial que corresponda.
Cuando los ocupantes salen, revisamos la vivienda contigo, cambiamos la cerradura y te entregamos las llaves.
Aunque se usen como sinónimos, la diferencia es importante porque cambia la vía legal y los plazos. Hay quien escribe "inquiocupa", con c, pero el problema es el mismo.
| Okupa | Inquiokupa | |
|---|---|---|
| Cómo entra | Sin permiso, normalmente forzando la entrada | Con un contrato de alquiler firmado |
| Qué incumple | Ocupa una vivienda ajena sin título | Deja de pagar la renta o no se va al terminar el contrato |
| Vía legal principal | Denuncia por allanamiento o usurpación; vía civil de recuperación de la posesión | Desahucio por impago o por expiración del contrato |
| ¿Interviene la policía directamente? | En okupaciones muy recientes, puede | No: hace falta resolución judicial |
| Reclamación de deuda | Daños y perjuicios, en su caso | Rentas impagadas y cantidades del contrato |
Si tu caso es el de un okupa sin contrato, consulta nuestra página de desokupa express o la de desokupación legal.
Este es el camino que seguimos con nuestros clientes. No todos los casos llegan al final: muchos se resuelven en los primeros pasos.
A lo largo de todo el proceso de inquiokupación es fundamental no tomar atajos: seguir pagando la comunidad y los suministros a tu nombre, no entrar en la vivienda sin permiso y guardar toda la comunicación con el inquilino.
No hay una respuesta única. Si se llega a un acuerdo de mediación, la salida puede producirse en pocas semanas. Si hay que ir a juicio, el tiempo depende de la carga de trabajo del juzgado, de si el inquilino se opone, de si paga para evitar el desahucio cuando la ley se lo permite y de si concurren situaciones de vulnerabilidad que obliguen a dar aviso a los servicios sociales, lo que puede retrasar el lanzamiento.
Por eso la recomendación es actuar pronto: cada mes de espera es un mes más de deuda. Si tu inquilino acumula dos o más recibos sin pagar y no responde, es buen momento para pedir el estudio gratuito.
La mediación con inquiokupa parte de 1.500 € + IVA, con estudio del caso gratuito y presupuesto cerrado. Si la mediación no funciona y es necesario el desahucio, te detallamos por escrito el coste adicional antes de dar ningún paso, para que puedas decidir con todos los datos.
Compara todas las tarifas en precio desokupa. Recuerda revisar tu seguro de impago: puede cubrir parte de los gastos.
[TEXTO DE 80-120 PALABRAS: situación, qué hicimos y resultado. Sin datos que identifiquen a nadie ni rasgos personales de los ocupantes.]
[TEXTO DE 80-120 PALABRAS: situación, qué hicimos y resultado. Sin datos que identifiquen a nadie ni rasgos personales de los ocupantes.]
[TEXTO DE 80-120 PALABRAS: situación, qué hicimos y resultado. Sin datos que identifiquen a nadie ni rasgos personales de los ocupantes.]
Cada caso es distinto, pero el método es el mismo: legalidad, mediación y discreción.
[TEXTO LITERAL DE LA RESEÑA 1]
[TEXTO LITERAL DE LA RESEÑA 2]
[TEXTO LITERAL DE LA RESEÑA 3]
Llámanos, escríbenos por WhatsApp o déjanos tus datos. Te respondemos en menos de 24 horas y con total confidencialidad.