Descubrir que alguien ha entrado en tu casa es un golpe. Si ahora mismo estás pensando "tengo una casa okupada, ¿qué hago?", esta guía es para ti: una checklist práctica de lo que tienes que hacer, y de lo que no, en las primeras 48 horas, que son las más importantes.
No es una guía sobre todas las vías para echar a los ocupantes (eso lo explicamos en cómo echar a un okupa), sino sobre qué hacer si okupan tu casa ahora mismo para no perder opciones.
Primera hora: mantén la calma y llama a la policía
Lo primero es no actuar en caliente. No intentes entrar, no golpees la puerta y no te enfrentes a los ocupantes, aunque estés seguro de que la casa es tuya. Cualquier enfrentamiento puede acabar mal y complicar el proceso.
- Llama al 091, al 062 o al 112 y explica que tu vivienda ha sido ocupada. Indica si es tu domicilio, una segunda residencia o una vivienda vacía.
- Pide que acudan y que dejen constancia de la situación: quién está dentro, cómo se ha accedido, qué indicios hay.
- Anota el número de indicativo o los datos de los agentes y la hora de su actuación.
Si la okupación acaba de producirse, la policía puede intervenir en flagrancia. Es el escenario más favorable, y por eso la rapidez es tan importante.
Primeras 24 horas: reúne las pruebas
Mientras se gestiona la intervención policial, empieza a reunir todo lo que demuestre que la vivienda es tuya, que la usabas o que estaba libre, y cuándo se produjo la entrada:
- Escrituras o nota simple del Registro de la Propiedad.
- Último recibo del IBI y de la comunidad.
- Recibos de luz, agua y gas, especialmente si muestran consumos recientes.
- Fotos de la vivienda amueblada y de la última vez que estuviste.
- Mensajes o testimonios de vecinos sobre cuándo vieron movimiento.
- Grabaciones de cámaras de la comunidad o de comercios cercanos: pide que las conserven.
- Fotos, desde fuera, de la cerradura forzada, ventanas rotas o cualquier daño.
Si es una herencia, reúne también la documentación sucesoria. Y si alquilaste la vivienda alguna vez, ten a mano el último contrato y su finalización.
Antes de 48 horas: presenta la denuncia
La denuncia debe recoger con precisión los hechos: desde cuándo estaba libre la vivienda, cómo te enteraste, qué indicios de entrada hay, si es tu morada o un inmueble vacío y qué pruebas aportas. Una denuncia completa facilita que el caso avance rápido. Desde 2025, los delitos de allanamiento de morada y usurpación pueden tramitarse por el procedimiento de juicio rápido, así que este primer paso es todavía más importante.
Si no sabes cómo plantearla, pide ayuda antes de presentarla. En Desokupa Astur te orientamos sin coste en el estudio del caso.
¿Es tu domicilio o una segunda residencia?
Desde el primer momento, conviene tener claro qué tipo de vivienda es, porque cambia cómo encaja legalmente la okupación:
- Tu domicilio habitual: si alguien entra en la casa donde vives, se trata de un allanamiento de morada, un delito más grave que permite una respuesta policial más contundente.
- Una segunda residencia: si la usas de forma periódica (vacaciones, fines de semana) y está amueblada, en muchos casos también se considera morada. Por eso son tan importantes las pruebas de uso: suministros con consumo, fotos, reservas de viaje, testigos.
- Una vivienda vacía: un piso heredado, a la venta o sin uso suele encajar en la usurpación. Las vías son distintas y la mediación cobra más peso.
Díselo claramente a la policía y recógelo en la denuncia: es uno de los datos que más influye en cómo se tramita el caso.
Avisa a tu seguro y a la comunidad
Revisa tu póliza de hogar: algunas incluyen coberturas de defensa jurídica o de daños que pueden ayudarte con los gastos. Comunica la situación a la aseguradora cuanto antes, porque suelen tener plazos para hacerlo. Avisa también, por escrito, al presidente de la comunidad o al administrador de fincas: pueden conservar grabaciones, aportar testigos y estar atentos a cualquier novedad. Pídeles que no actúen por su cuenta ni se enfrenten a los ocupantes.
Qué NO hacer si te han okupado la casa
- No entres por la fuerza ni con un grupo de personas.
- No cortes los suministros: puede considerarse un delito de coacciones.
- No cambies la cerradura aprovechando que salen, si ya estaban instalados.
- No amenaces ni negocies en caliente: todo lo que digas puede usarse en tu contra.
- No publiques datos o fotos de los ocupantes en redes sociales.
- No pagues a nadie que prometa "sacarlos esta noche" con métodos dudosos.
Después de las 48 horas: elige la estrategia
Si la policía no ha podido intervenir en flagrancia y los ocupantes siguen dentro, toca decidir la estrategia. Las opciones principales son:
- Mediación: negociar a través de un profesional una salida voluntaria y por escrito. Suele ser la vía más rápida. Ver mediación con okupas.
- Vía penal: seguir adelante con la denuncia por allanamiento o usurpación, que puede terminar con una orden de desalojo.
- Vía civil: si eres persona física propietaria, puedes acudir al procedimiento de recuperación de la posesión de la Ley 5/2018.
Muchas veces se combinan. Lo explicamos en detalle en desokupación legal.
Checklist rápida
- Llamar a la policía y pedir que dejen constancia.
- No entrar ni enfrentarse a los ocupantes.
- Reunir pruebas de titularidad, uso y fecha.
- Pedir a la comunidad que conserve grabaciones.
- Presentar la denuncia con todos los datos.
- Pedir asesoramiento para elegir la estrategia.
Cómo te ayudamos
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