No solo se okupan viviendas. Cada vez recibimos más consultas sobre plazas de garaje y trasteros: un vehículo que alguien deja en tu plaza durante semanas, un trastero forzado y usado como almacén o incluso como lugar para dormir. Si te preguntas cómo echar a un okupa de una plaza de garaje, aquí tienes las opciones legales, el papel de la comunidad de vecinos y lo que no debes hacer.
Tipos de ocupación de garajes y trasteros
- Vehículo ajeno en tu plaza: alguien aparca de forma continuada en tu plaza sin permiso.
- Plaza alquilada que no se devuelve: un inquilino de la plaza deja de pagar y sigue usándola. En este caso hay un contrato y la vía es distinta.
- Trastero forzado: se rompe la cerradura y se usa como almacén.
- Uso como vivienda: alguien duerme o vive en un trastero o en una zona del garaje.
Cada caso tiene un tratamiento distinto, así que lo primero es identificar cuál es el tuyo.
Qué puedes hacer legalmente
1. Documenta la situación
Haz fotos de la plaza o del trastero ocupado, del vehículo (sin difundir la matrícula), de la cerradura forzada y de cualquier objeto que no sea tuyo. Anota las fechas. Pide a la comunidad que conserve las grabaciones de las cámaras.
2. Acredita tu titularidad
Ten a mano la escritura o nota simple de la plaza o trastero, los recibos de IBI y de comunidad, y, si tienes mando o llave de acceso, cualquier prueba de que la usabas.
3. Denuncia
Presenta una denuncia describiendo los hechos. La ocupación sin autorización de un inmueble ajeno que no constituye morada puede encajar en el delito de usurpación (art. 245 del Código Penal). Si hubo daños al forzar la cerradura, también se recogen en la denuncia.
4. Implica a la comunidad de propietarios
La comunidad tiene un papel importante: controla los accesos al garaje, gestiona las cámaras y puede aportar testigos. Comunica por escrito la situación al presidente y al administrador de fincas, y pide que revisen quién tiene mandos o llaves.
5. Si hay contrato de alquiler de la plaza
Si quien ocupa la plaza es un inquilino que no paga, no estamos ante una okupación sino ante un incumplimiento contractual. La vía es la reclamación de rentas y la recuperación de la posesión por los cauces civiles, igual que con los inquiokupas de una vivienda.
Lo que no debes hacer
- No retires tú el vehículo ni lo bloquees con otro coche o con cadenas: puedes incurrir en daños o coacciones.
- No tires las pertenencias que haya en el trastero: podrías incurrir en un delito.
- No cambies la cerradura si alguien está usando el trastero como vivienda.
- No publiques la matrícula o fotos identificativas en redes o grupos de vecinos.
Garajes comunitarios y plazas sin delimitar
En muchos edificios antiguos las plazas no están bien delimitadas o la escritura habla de una cuota indivisa del garaje con derecho de uso de una plaza concreta. En esos casos, antes de denunciar conviene tener claro qué plaza te corresponde exactamente: revisa la escritura, el plano del garaje y los acuerdos de la comunidad sobre el reparto de plazas. Si hay dudas sobre quién tiene derecho a usar cada plaza, el conflicto puede ser más civil que penal y se resuelve mejor a través de la comunidad.
Cuando quien ocupa la plaza es otro vecino, la vía suele empezar por un requerimiento formal y por la junta de propietarios. La mediación funciona especialmente bien entre vecinos, porque ambas partes van a seguir compartiendo edificio.
Si alguien usa el trastero o el garaje como vivienda
Es la situación más delicada. Aunque un trastero no sea una vivienda, si una persona está pernoctando allí hay que actuar con especial cuidado: denuncia los hechos, informa a la comunidad y, si se aprecia una situación de vulnerabilidad, a los servicios sociales del ayuntamiento. No retires sus pertenencias ni bloquees el acceso por tu cuenta. Con la intervención policial y, si hace falta, judicial, el espacio puede recuperarse sin exponerte a una denuncia.
Cómo prevenir la ocupación de garajes y trasteros
- Cambia o recodifica los mandos de acceso cuando se venda una plaza o cambie un inquilino.
- Revisa periódicamente tu plaza y tu trastero si no los usas a diario.
- Instala una cerradura de seguridad en el trastero y no dejes la llave en zonas comunes.
- Pide a la comunidad que mantenga en funcionamiento las cámaras y el control de accesos.
- Si alquilas la plaza, hazlo siempre con contrato escrito y fianza.
Cuánto se tarda en recuperar una plaza de garaje
Depende de la vía. Si el ocupante se identifica y se le requiere formalmente, muchas veces retira el vehículo o sus cosas en poco tiempo. Si no lo hace, el procedimiento penal o civil sigue los plazos del juzgado. La mediación también funciona aquí: muchas ocupaciones de garajes se resuelven con un simple requerimiento bien planteado.
Cuándo pedir ayuda
Si el ocupante no responde, si hay alguien viviendo en el espacio o si la comunidad no colabora, conviene contar con asesoramiento. En Desokupa Astur atendemos también locales, garajes y trasteros. Consulta nuestra página de desokupación legal, nuestros precios o vuelve a la página principal.